Como comprar e vender sites usando o dinheiro de outras pessoas

Como comprar e vender sites usando o dinheiro de outras pessoas


Durante anos, a grande mídia foi inundada com informações sobre como comprar e vender imóveis usando o dinheiro de outras pessoas. Mas o setor imobiliário não é a única opção: você também pode comprar e vender propriedades digitais usando o dinheiro de outras pessoas para obter lucro.

Saiba como encontrar, escolher e financiar websites existentes que têm o potencial de gerar um ROI impressionante que não existe nos investimentos tradicionais. Com estas estratégias, você pode começar a pavimentar o caminho para a liberdade financeira – ou pelo menos construir um lado financeiro lucrativo.

Comprar versus construir um site

Construir um site a partir do zero e otimizá-lo para atrair o tipo certo de tráfego provavelmente levará muito tempo e esforço antes que você tenha um site que você possa vender por um retorno decente. Além disso, quanto menos você souber sobre a criação de um website lucrativo, mais tempo levará para você acelerar, devido à curva de aprendizado envolvida.

E isso é se você pode realmente ter sucesso. A maioria das startups de sites falha e queima no primeiro ano. Construir a partir do zero é um grande risco do seu tempo e dinheiro.

Uma alternativa é comprar um site subvalorizado que já esteja estabelecido, fazer algumas melhorias e transformá-lo em lucro.

Confira este site à venda na Flippa

A matemática para investir

A primeira coisa que um investidor experiente quer saber ao considerar um novo investimento é seu retorno potencial. Os Websites podem vender entre 20 e 60 vezes o seu lucro líquido mensal médio, com a venda média no mercado atual a atingir um lucro líquido mensal de 30X a 42X.

Aqui está uma olhada na matemática:

Se você comprar um website com receita média de US $ 2.000 por mês com lucro líquido de 36X, pagará US $ 72.000. Se mais de 18 meses você otimizar o site e aumentar sua receita para US $ 5.000 por mês, poderá potencialmente revender o site com um lucro líquido mensal de US $ 180.000 – o que equivale a um lucro de US $ 108.000 na venda. E não se esqueça do lucro líquido mensal do próprio site, que acrescenta outros US $ 63.000 de lucro estimado.

Então, em apenas 18 meses, seus US $ 72.000 se transformaram em US $ 315.000. Onde mais você vai conseguir esse tipo de retorno?

Digamos que você não aumente a receita do site que você compra. Em vez disso, você faz um esforço mínimo, e custa US $ 2.000 por mês pelos próximos 5 anos. Seu investimento de US $ 72.000 retornará a você um dividendo de US $ 24.000 por ano. Em outras palavras, um ROI anual de 34% até você decidir vender o ativo.

Formas de comprar e vender sites usando o dinheiro de outras pessoas

Nem todo mundo tem milhares de dólares que podem se dar ao luxo de mergulhar em investimentos por meses ou anos de cada vez. Veja algumas ideias que podem ajudar você a começar a comprar e vender websites sem ter que tocar em sua conta bancária:

Comece um Fundo

Pense no fundo como um Fundo de Investimento Imobiliário (REIT). Se você não estiver familiarizado, um REIT arrecada dinheiro de investidores para comprar dezenas, centenas ou até milhares de propriedades imobiliárias. Então, eles melhoram as propriedades e as vendem para obter lucro.

Você poderia aplicar esse mesmo modelo de investimento a propriedades digitais. Você adquire os sites com fundos de investidores e os otimiza e revende. Então, quando você vende cada propriedade, compartilha os lucros com os investidores.

Iniciar um serviço de gerenciamento de propriedades digitais

Neste modelo de investimento, os investidores possuem os sites, que você gerencia por uma taxa. Nesse caso, você executaria a manutenção e otimizaria os sites para aumentar sua lucratividade. Então, quando os sites vendem, você e os investidores aceitam uma parte acordada dos lucros.

Aproveite seu histórico de crédito (ou de outras pessoas)

Se você planeja solicitar empréstimos ou cartões de crédito para ajudar na compra de websites, precisará de uma boa pontuação de crédito para poder receber aprovação e preços aceitáveis.

Lembre-se da matemática. Em um ponto baixo com um ROI anual de 34%, até mesmo um empréstimo com taxa de juros alta de 10% deixa você com um ROI anual de 24%.

Quando tiver certeza sobre seu crédito, aqui estão algumas opções para obter os fundos de que você precisa:

Empréstimo 1.Personal

Depois de determinar o quanto você precisa pedir emprestado, compre ao redor. As taxas e condições oferecidas pelos credores de empréstimo pessoal podem variar, e você vai querer obter o melhor negócio possível.

Muitos credores de empréstimo pessoal oferecem uma verificação de crédito de consulta suave, o que permitirá que você veja as taxas e os termos que você qualifica sem impactar sua pontuação de crédito.

2. Banco

Embora possa ser tentador solicitar um empréstimo junto ao seu banco, aguarde até conferir as ofertas da concorrência. Uma taxa de juro mais baixa pode poupar milhares de dólares ao longo da vida de um empréstimo.

3. Credor específico do setor

Se você achar que os emprestadores tradicionais não estão dispostos a aprová-lo para os fundos de que você precisa, considere entrar em contato com um emprestador alternativo. Por exemplo, a Lendvo é especializada em capital de giro para empresas digitais.

4. Empréstimo patrimonial

Se sua casa tem patrimônio você pode bater em; Um empréstimo home da equidade pode fornecer-lhe o dinheiro que você precisa para comprar sites. Empréstimos de home equity não têm as restrições de gastos que os empréstimos de negócios fazem, e eles estão frequentemente disponíveis a taxas de juros mais baixas.

5. Empréstimo peer-to-peer

Empréstimos P2P ocorrem em uma plataforma on-line que conecta os mutuários com os investidores que estão dispostos a emprestar dinheiro a várias taxas de juros. As possíveis vantagens dos empréstimos P2P incluem taxas de juros mais competitivas do que as ofertas tradicionais de credores e oportunidades de obter financiamento quando você não pode ser aprovado em outro lugar.

6. 401k

Empréstimo de seu 401k é outra opção que você pode considerar, se for o caso. Você pode solicitar e receber um empréstimo dentro de alguns dias para uma pequena taxa administrativa ou de originação. Além disso, você terá cinco anos para pagar o empréstimo e os pagamentos serão deduzidos do seu contracheque.

A desvantagem dessa opção é que, como você está pedindo dinheiro emprestado de certas contas de investimento dentro do seu portfólio de 401k, esses investimentos serão liquidados até que você pague o empréstimo. Então você perderá todos os ganhos de investimento que você poderia ter se não tivesse emprestado o dinheiro.

7. cartões de crédito

Os cartões de crédito pessoais ou comerciais são outra fonte de recursos que você pode usar para comprar websites. No entanto, as taxas de juros podem ser altas e, se você não puder pagar os pagamentos, seu crédito poderá ser prejudicado.

Conheça o seu tempo e limites de dinheiro

Antes de clicar no botão "Comprar", descubra quanto dinheiro você está disposto a investir.

Não há garantias de que você receberá um retorno do seu investimento. Portanto, gaste apenas o que você pode pagar para se arriscar a perder.

Além disso, pense em quanto tempo você deseja gastar para melhorar o website. Mesmo que o site que você está considerando seja bastante passivo, você ainda desejará fazer algumas melhorias para aumentar a receita e tornar o site mais atraente para os compradores em potencial.

Pesquisar nichos rentáveis

Procure sites que estejam focados em nichos que tenham um histórico de bom desempenho – não aqueles baseados em tendências ou modismos. Aqui estão alguns nichos perenes ou atemporais a serem considerados:

  • Hobbies e esportes
  • Riqueza
  • Beleza
  • Perda de peso
  • Relacionamentos
  • Educação

Dentro do seu nicho escolhido, você também pode usar sub-tópicos para nicho para baixo. Por exemplo, se você escolher a beleza como o seu nicho, um sub-tópico em potencial poderia ser dicas de beleza para mulheres com mais de 40 anos ou produtos de beleza que são tão bons quanto suas contrapartes caras.

O que saber antes de comprar

Agora que você sabe por que os websites são um bom investimento, onde encontrar fundos e que tipo de nicho deve escolher, é hora de começar a procurar por sites. Veja algumas dicas de precaução a serem aplicadas à sua pesquisa:

1. Visualize sites como um investimento a longo prazo

Embora seja bom poder comprar um site subvalorizado, rapidamente coloque alguns anúncios aqui e ali e revenda-o por milhares de dólares em lucro, isso não é realidade.

Em vez disso, você precisa visualizar sites como um investimento a longo prazo. Leva tempo para ajustar e otimizar sites e aumentar seu tráfego e receita antes que você possa vendê-los para obter lucro.

2. Faça sua pesquisa

Depois de identificar um site que você acha que pode ser um bom investimento, comece a pesquisar o site. Aqui estão alguns passos que você deve seguir:

Realize uma auditoria e análise de backlink usando ferramentas de backlink que você pode encontrar on-line

Entre no histórico do site usando recursos, como o Wayback Machine

Confira todos os fóruns ou comentários relacionados ao site

Veja o design do site: ele é limpo e atraente ou precisará de uma grande reforma?

Veja o conteúdo do site: o texto está dividido em subtítulos? Existem links de qualidade e palavras-chave relevantes incorporadas naturalmente no conteúdo?

Veja se as estatísticas do site estão disponíveis por meio de ferramentas como classificações do Alexa, SimilarWebs ou Ahrefs.

3. Verifique as declarações de receita

Ao analisar as possíveis compras de websites, é fácil se animar com o que parece ser um negócio incrível. Mas os sites que vendem por avaliações mensais baixas – 12X ou menos – provavelmente não são tão bons quanto parecem.

Tornar um site lucrativo exige trabalho e os proprietários com um site sólido não atraem potenciais compradores. Faça sua pesquisa para evitar ser enganado. Mercados de leilão de sites, como o Flippa, permitem que possíveis compradores verifiquem a receita do Adsense e os dados do Google Analytics para sites de interesse.

Você também pode pagar uma taxa para ter o trabalho feito por você. Sites, como o Centurica, compilarão relatórios de due diligence que incluem dados úteis de receita e tráfego nos websites nos quais você tem interesse. Esse tipo de relatório pode ajudar você a tomar uma decisão informada antes de decidir se deve ou não comprar.

4. Faça uma oferta

Os websites têm um preço de listagem ou você pode fazer uma oferta. Depois de obter e confirmar as estatísticas e a receita do website, envie uma mensagem ao vendedor. Use mensagens para criar um relacionamento e faça perguntas sobre o site e seus dados.

Decida o preço que você está disposto a pagar, que provavelmente deve ser 30X-42X o lucro líquido mensal. Se houver um preço de listagem, não ofereça menos de 70% do preço pedido. Você ainda terá espaço para negociar, mas evitará a falta de lucro do vendedor.

Confira este site à venda na Flippa

Melhore o site

Uma vez que o site é seu, você pode implementar um plano de ação para aumentar os lucros mensais e prepará-lo para vender. Dependendo do site, você pode precisar fazer um ou todos os itens a seguir:

  • Melhorar ou criar conteúdo
  • Melhore o SEO para aumentar o ranking de palavras-chave
  • Negocie melhores anúncios ou ofertas de receita afiliada
  • Aumentar a presença de mídia social do site
  • Crie ou amplie a lista de e-mails do site

Lembre-se de que você não deseja configurar sistemas que exijam uma grande quantidade de manutenção prática. Um site que requer apenas algumas horas de trabalho por mês será muito mais atraente para os compradores do que um que requer uma presença em tempo integral.

Venda o site para um lucro

Depois de melhorar o site e gerar mais receita, você poderá vendê-lo com lucro. Você pode optar por vender seu site em um mercado de sites como o FE International ou o Empire Flippers, ou pode vendê-lo por meio de fóruns do setor, como o Digital Point.

A vantagem de vender através de um mercado é que eles lidam com os detalhes da venda, incluindo o recebimento de pagamento de forma segura. Se você optar por vender seu site por conta própria, considere usar um serviço de depósito de terceiros para garantir que você será pago.

Os compradores em potencial desejam ver registros detalhados dos ganhos da rede de afiliados, da receita de publicidade e das estatísticas de tráfego, para que eles sejam úteis.

Recursos

Embora comprar e vender websites possa ser um empreendimento lucrativo, não é para todos. Se você ainda está tentando decidir se é uma busca que vale a pena, esforço e dinheiro, aqui estão alguns links para recursos úteis sobre o tópico, incluindo podcasts, websites e mercados.

Podcasts

  • Empire Flippers Podcast – Comprar e Vender Websites
  • Como valorizar, comprar e vender sites
  • Como comprar e vender sites com o fundador do Empire Flippers Justin Cooke
  • Lançando o Podcast dos Websites

Websites

  • Nicho Pursuits
  • Yaro Starak

Marketplaces

  • FE International
  • Nós vendemos o seu site
  • Flippa
  • BizBuySell
  • Corretora de sites
  • Aletas do Império

Sobre o autor:

John Blakely tem paixão por todas as coisas de finanças pessoais há mais de uma década. Ele é um crente firme em ter grandes sonhos financeiros e executar um plano para realizá-los. Ele é um embaixador da educação para ScoreSense, onde você pode encontrar mais de seus escritos.

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