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Melhores sites imobiliários para 2020

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Comprar uma casa é a compra mais importante – e mais cara – que a maioria das pessoas faz. Com tantas etapas e processos complicados, também pode ser incrivelmente intimidador, especialmente se você é um comprador pela primeira vez.

Para tornar as coisas ainda mais confusas, parece que existem dezenas de sites que oferecem listagens de imóveis que oferecem a mesma coisa. Existem diferenças significativas? E qual você deve escolher?

21 Melhores Sites Imobiliários

Aqui estão os melhores sites imobiliários para comprar ou vender uma casa on-line em 2020:

  • Zillow – Melhor geral para a maioria das listagens
  • Trulia – Melhor aplicativo móvel
  • HomeFinder – Melhor função de pesquisa
  • Xome – Melhor para comprar online
  • Corretor de imóveis – Melhor para encontrar um corretor de imóveis
  • RedFin – Melhor para serviços de corretagem
  • MLS.com – Melhor para acesso ao MLS
  • Homes.com – Melhor para encontrar o valor de uma casa
  • ZipRealty – Melhor para serviço simplificado
  • Auction.com – Melhor para leilões
  • RealtyTrac – Melhor para execuções duma hipoteca
  • Século 21 – Melhor para Confiabilidade
  • Re / Max – Melhor para propriedades de luxo
  • Coldwell Banker Realty – Melhor para atendimento presencial
  • ApartmentGuide – Melhor para aluguel de apartamentos
  • Apartments.com – Melhor para propriedades de aluguel
  • HotPads – Melhor para áreas urbanas
  • Rent.com – Melhor para alugar
  • ForRent.com – Melhor para locação
  • Movoto – Melhor para listagens atualizadas
  • Abrir listagem – Melhor para listas personalizadas

1. Zillow

Melhor para: A maioria das listagens

Com cerca de 36 milhões de visitantes mensais únicos, o Zillow é o site imobiliário mais popular da Internet, e eles também possuem a maioria dos anúncios. O site pode ser usado para todas as atividades relacionadas ao setor imobiliário – compra, venda, aluguel, financiamento e até reforma.

site imobiliário zillow Quando você procura uma casa, o Zillow oferece uma experiência fotográfica imersiva para ajudá-lo a obter uma imagem completa da propriedade.

Ao decidir sobre os preços internos, a Zillow tem seu próprio processo. O modelo de avaliação residencial ‘Zestimate’ usa dados fornecidos por seus próprios usuários e outras fontes para avaliar o valor das residências usando fatores como fatos residenciais, localização e condições de mercado. Isso é usado para propriedades de aluguel, bem como casas para venda.

O Zillow também possui mais de duas dúzias de aplicativos em várias plataformas, tornando-o o operador do conjunto mais popular de aplicativos imobiliários.

2. Trulia

Melhor para: seu aplicativo móvel

Concorrente próximo da Zillow e similar em muitos aspectos, Trulia tem mais de um milhão de casas para venda e aluguel.

O Trulia facilita a localização de uma propriedade que corresponda exatamente à imagem que você tem em sua casa dos sonhos. Existem mais de 35 filtros, além de uma pesquisa de palavras-chave personalizada.

site imobiliário truliaVocê poderá analisar um bairro em toda a sua glória e armadilhas. A Trulia tem mais insights do que qualquer outro concorrente, desde filmagens de drones até avaliações com os residentes. Também existem guias disponíveis para download para compra, aluguel e venda.

Embora o Zillow tenha o conjunto mais popular de aplicativos imobiliários, o Trulia se destaca por seu aplicativo, que é divertido e simples.

3. HomeFinder

Melhor para: Recursos de pesquisa

Pode não ter mais recursos, mas o HomeFinder é um portal de pesquisa de primeira linha com milhões de listagens que abrangem todos os 50 estados. Ele foi reconhecido como um dos 5 principais sites para buscas domésticas simplificadas pela Home Wire e está em andamento desde 1999.

Você pode pesquisar não apenas propriedades à venda e para alugar, mas também propriedades fora do mercado – isso é difícil de encontrar em geral e uma ótima maneira de fazer um acordo importante.

site imobiliário homefinderPor fim, o HomeFinder pode ser usado para visualizar as taxas de hipoteca local de cada estado – você pode adicionar o preço de compra, o pré-pagamento e a pontuação de crédito para aumentar a precisão. Isso fornecerá uma cotação de várias empresas de empréstimo.

4. Xome

Melhor para: Compra on-line

A maioria dos sites imobiliários apenas o orienta na primeira parte do processo de compra de casas, mas o Xome também permite que você compre a propriedade pelo site, e é por isso que eles se autodenominam um ‘balcão único para imóveis’. Eles têm seus próprios agentes Xome e o Xome Concierge, para ajudá-lo a economizar dinheiro pagando a comissão de agentes enquanto ainda recebe conselhos de alta qualidade.

site imobiliário xomeAlém de economizar em comissão, se você usar o programa Purchase Pro e um agente Xome para comprar uma casa, poderá se qualificar para um desconto significativo após a compra. O serviço também inclui pré-qualificação, passeios, um processo transparente para encontrar uma hipoteca, assistência no processo de fechamento e assinatura de documentos por meio da tecnologia segura de assinatura eletrônica.

O recurso Leilão Xome que permite que você lance on-line para uma seleção de propriedades de venda a descoberto, encerramento, propriedade de imóveis, comerciais e residenciais.

Como Zillow, o Xome tem seu próprio processo de avaliação para estimar o preço das propriedades.

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5. Corretor de imóveis

Melhor para: Encontrando um corretor de imóveis

Por mais úteis e sofisticados que os sites imobiliários possam ser, eles não substituem um corretor de imóveis – e o Corretor de imóveis reconhece isso. Concentre-se no que você procura em uma propriedade, em vez de se estressar com jargões, documentos e documentos técnicos.

site imobiliárioCorretor de imóveis trabalha em estreita colaboração com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, tornando-os um local profissional e confiável para começar a procurar um imóvel. Como encontrar um corretor de imóveis pode ser tão importante quanto procurar uma propriedade, você pode procurar um corretor de imóveis diretamente do site, que possui um registro de mais de um milhão de agentes.

Você pode usar o corretor de imóveis para obter pré-aprovação para uma hipoteca competitiva, além de procurar sua casa e usar o site para descobrir mais sobre um bairro. Digite qualquer endereço ou cidade e você encontrará estatísticas sobre tudo, desde taxas de criminalidade até escolas locais.

6. RedFin

Melhor para: Serviços de Corretagem

A Redfin é uma corretora e também um site para procurar listagens de propriedades, para que eles tenham seus próprios agentes imobiliários com os quais podem conectá-lo. Isso difere um pouco do corretor de imóveis, que pode conectar você a corretores de todo o país, mas não é um corretor.

As listagens são menos abrangentes do que alguns outros sites desta lista, mas existem alguns recursos úteis. Você pode fazer passeios em 3D pelas listagens de casas, facilitando descobrir se deseja reservar um passeio.

site imobiliário redfinRedfin alega que, usando seus agentes, você pode economizar US $ 8.400 em média enquanto recebe um serviço completo que inclui a capacidade de fazer reservas de casas no mesmo dia.

7. MLS.com

Melhor para: Acessando o MLS local

O MLS (Multiple Listing Services) local fornece as informações mais precisas sobre o mercado imobiliário – tão precisas que é o que os profissionais e corretores licenciados do setor imobiliário usam para realizar seus trabalhos. Embora seja uma lista não disponível ao público, vários sites oferecem uma versão diluída, sendo a mais significativa a MLS.com.

mls site imobiliárioEmbora você possa usar o site para encontrar notícias, perguntas e respostas sobre imóveis, e recursos educacionais, como uma calculadora de hipotecas, o MLS.com é apenas um banco de dados do MLS local. Outros sites imobiliários fazem um trabalho melhor para ajudá-lo a navegar no processo de compra por meio de pré-aprovação de hipoteca ou encontrar um agente.

Muitas vezes, você pode acessar o verdadeiro MLS depois de ter seu próprio agente imobiliário ou corretor, uma rota que faz mais sentido para muitas pessoas. Muitos outros sites imobiliários também extraem informações do verdadeiro MLS. No entanto, se você deseja acessar uma versão o mais fiel possível ao original e o mais rápido possível, o MLS.com é o caminho a seguir.

8. Homes.com

Melhor para: Encontrando um bom valor

O Homes.com possui mais de 120.000 casas retiradas das listagens da MLS e de outros sites imobiliários.

Um recurso interessante é a chance de visualizar o histórico de valor de uma propriedade e fazer uma comparação com o histórico de outras casas na mesma área. Isso é ótimo para descobrir se uma propriedade é realmente “bom valor”, o que pode ser complicado de definir e avaliar.

Durante a navegação, você pode descobrir sobre escolas e bairros locais, além de informações mais técnicas relacionadas a impostos sobre propriedade, seguros e pagamentos de hipotecas. Também há um guia passo a passo útil para se tornar um proprietário, que contém informações sobre onze etapas da jornada.

9. ZipRealty

Melhor para: Serviços simplificados

ZipRealty conecta usuários com agentes imobiliários locais. Eles são muito parecidos com o Realtor.com do que o RedFin, pois os agentes com os quais você se conecta não são deles. Ao procurar um corretor de imóveis, você pode ler as críticas de clientes anteriores para verificar se elas correspondem às suas necessidades.

Acima de tudo, o ZipRealty se orgulha de serviços simplificados e interconectados. Combine o acesso à assistência de agentes imobiliários com as vantagens tecnológicas de um bom site e aplicativo móvel. Graças a um aplicativo premiado que permite navegar em listagens e solicitar passeios, é mais fácil do que nunca procurar uma casa em movimento.

Outra grande vantagem do ZipRealty são as ferramentas relacionadas ao preço, que permitem fazer comparações de propriedades de acordo com o preço por metro quadrado, o preço de tabela e a relação preço / venda. Isso cria uma imagem mais clara do valor do que uma simples lata de preço da casa.

10. Auction.com

Melhor para: Leilões

Se você preferir comprar uma casa em um leilão, em vez de passar pelo processo típico, o Auction.com é o seu site preferido. A maior parte das propriedades que vão para leilão são acordos de encerramento ou propriedades pertencentes a bancos que acabam sendo vendidos aos investidores.

site imobiliário leilãoAo navegar no site, você pode salvar as propriedades de que gosta como “favoritas”, o que cria recomendações personalizadas com base no seu perfil.

Os leilões podem ser realizados on-line ou pessoalmente. Se você vencer, o Auction.com o ajudará com o que fazer depois. Você trabalhará com a equipe de fechamento e contratos para fechar o negócio corretamente.

No entanto, lembre-se de que o Auction.com é voltado para investidores imobiliários, e não para quem procura uma casa residencial. Também é sua responsabilidade verificar uma propriedade antes de comprá-la ou organizar uma visualização, algo que o site não ajuda.

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11. RealtyTrac

Melhor para: Propriedades de encerramento

O RealtyTrac é um site imobiliário que se concentra inteiramente em execuções duma hipoteca e propriedades em dificuldades – ele tem a maior seleção de propriedades hipotecadas online.

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Além do acesso às listagens e da capacidade de participar de leilões, os usuários poderão trabalhar com agentes profissionais para orientá-los no processo. Você também terá acesso a uma variedade de recursos para lhe ensinar mais sobre os prós e contras de escolher esse tipo de propriedade.

Embora os recursos básicos possam ser acessados ​​gratuitamente, também há uma assinatura paga disponível. Isso inclui acesso ilimitado a endereços de propriedades, datas e locais de leilões e histórico de empréstimos. Se você não tiver certeza se vale o dinheiro, pode acessar uma avaliação de sete dias.

12. Century 21 Imobiliário

Melhor para: Corretores de imóveis confiáveis

A Century 21 existe desde 1972 de várias formas e agora possui milhares de corretores em todo o mundo. Orgulhando-se do reconhecimento da marca, o Century 21 visa reinventar as percepções que os compradores e vendedores têm dos agentes imobiliários, que geralmente desconfiam – eles pretendem fornecer uma rede de corretores de imóveis confiáveis.

Você pode encontrar muitas informações sobre uma área local, incluindo dados demográficos detalhados e informações sobre escolas e clima.

Há uma variedade de recursos para ajudá-lo a tomar as decisões corretas no que diz respeito à compra, o que o leva diretamente do processo de escolha de uma casa até o fechamento do negócio.

13. Re / Max

Melhor para: Propriedades de luxo

A Re / Max lista propriedades e fornece agentes para cidades e países em todo o mundo, embora a maioria das propriedades esteja focada nos EUA.

remax site imobiliárioEles têm uma coleção especial de propriedades de luxo – elas são classificadas como propriedades que valem pelo menos o dobro do valor do preço médio de venda no código postal. Eles também têm uma seção para imóveis comerciais, incluindo aquisições e alienações.

Você pode encontrar opções de financiamento, valores de empréstimos e pagamentos mensais para propriedades de interesse usando a hipoteca integrada calculada.

Também há um aplicativo gratuito, com os seguintes recursos principais:

  • Pesquisa dinâmica de mapas
  • Pesquisa com base na localização atual
  • Navegue por bairros com mapas interativos
  • Direcções de condução para propriedades de interesse
  • Salvar listagens favoritas
  • Conecte-se com agentes

14. Corretores de imóveis de Coldwell

Melhor para: Serviço Pessoal

A Coldwell Banker atua no ramo imobiliário desde 1906, tornando-a uma das empresas mais antigas da região na América do Norte.

Os escritórios de corretagem podem ser encontrados em todos os estados dos EUA, incluindo o Havaí e o Alasca, por isso, se receber uma recomendação pessoalmente para orientá-lo no processo de compra é uma prioridade, Coldwell é um nome confiável para o qual você pode recorrer.

É fácil acessar as listagens diretas da MLS ao usar o site Coldwell Banker e, se você se inscrever para receber correspondência de um agente local, também poderá receber notificações por e-mail sobre as propriedades mais relevantes para você.

15. ApartmentGuide

Melhor para: Aluguel de apartamentos

A maioria dos sites imobiliários é adaptada às casas, mas essa não é a primeira escolha de todos para uma casa – especialmente para frequentadores de cidades e locatários, que geralmente preferem apartamentos. É por isso que o ApartmentGuide se concentra inteiramente naqueles que desejam alugar um apartamento.

Como ramificação da RentPath, uma agência de marketing digital para a indústria de aluguel, os usuários podem ter certeza de ter as ferramentas e as informações necessárias para tomar a decisão certa. Isso inclui informações do setor, listagens ricas em conteúdo e excelente capacidade de pesquisa.

Você também pode usar aplicativos projetados especialmente para iPads, iPhones e Android para procurar um apartamento alugado em movimento.

16. Apartments.com

Melhor para: Propriedades de aluguel

Apartments.com afirma ser o principal site de locatários na web, com mais de um milhão de propriedades para escolher. Estes apartamentos, casas, condomínios, moradias – e praticamente qualquer outro tipo de propriedade que você possa imaginar.

Uma equipe de pesquisa profissional visita e fotografa as próprias propriedades para verificar as informações que você deseja saber – desde tarifas e taxas até políticas para animais de estimação.

Um recurso exclusivo do site é a ferramenta “Polígono”, que permite aos usuários definir suas áreas de pesquisa em um mapa e encontrar propriedades nele. Há também um planejador de deslocamento diário para ajudar os clientes a encontrar uma casa o mais próximo possível do local de trabalho.

17. HotPads

Melhor para: Áreas urbanas

O Hotpads é outro especialista em apartamentos, mas se concentra no nicho dos apartamentos urbanos. Qualquer que seja a cidade que você ligue (ou espere ligar) para casa, encontrar uma propriedade que atenda aos seus critérios a um preço aceitável pode ser uma tarefa impossível, portanto você precisa ser rápido.

Hotpads fornece as ferramentas para garantir que você tenha uma vantagem. Todas as listagens são verificadas com informações de contato do proprietário e avaliações de usuários para garantir que são legítimas. Você pode receber notificações diretamente no seu telefone quando surgir uma propriedade que atenda aos seus critérios. Isso garante que você não precise verificar o aplicativo a cada cinco minutos para garantir que não perca a casa dos seus sonhos.

Você também poderá verificar uma calculadora de tempo de deslocamento e fazer uma pesquisa baseada em mapas de amenidades locais próximas ao seu apartamento, para garantir que está fazendo a escolha certa para seu estilo de vida.

18. Rent.com

Melhor para: Aluguel

Nem todo mundo quer comprar um imóvel – é aí que o Rent.com entra. Às vezes, alugar é a decisão mais sensata a ser tomada, especialmente se você planeja se mudar, em vez de ficar em um local.

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site imobiliário da rent.comO site oferece um mercado cheio de listagens verificadas para explorar. Escolha entre casas e apartamentos, populares entre a comunidade de locadoras, e navegue pelas listagens no site. Cada um contém informações úteis, como fotos em HD, plantas 3D e avaliações certificadas dos residentes, tudo para facilitar o processo.

Existem recursos especiais disponíveis para ajudar os locatários iniciantes a navegar no processo, além de informações mais avançadas para locatários experientes. Há também informações específicas para estudantes, conscientes do orçamento, idosos, militares e compradores sofisticados. Seja qual for a sua situação e histórico pessoal, você provavelmente poderá encontrar algo de seu interesse.

19. ForRent.com

Melhor para: Aluguel de apartamentos

Para não confundir com o Rent.com, o ForRent.com é um ótimo recurso para alugar apartamentos.

Todas as propriedades são avaliadas por especialistas antes de serem listadas e há algo para todos os gostos. Procure apartamentos de luxo, que permitam animais de estimação ou com 2 quartos, entre outros.

O site também é preenchido com informações e conselhos de especialistas em aluguel. Você pode usar uma calculadora de aluguel, que indica qual deve ser o seu orçamento de aluguel de acordo com sua renda mensal e a porcentagem de sua renda que você está preparado para gastar com aluguel. Existem até artigos sobre design de interiores e conselhos para a instalação do seu apartamento.

20. Movoto

Melhor para: Listagens atualizadas

A Movoto alega permanecer atualizada a cada minuto 24 horas por dia durante todos os dias do ano – não será muito melhor se você quiser ser o primeiro a saber dos detalhes mais recentes da propriedade.

Eles ainda usam tecnologia adaptativa de IA, cientistas de dados e ferramentas de comunicação com clientes para mudar a aparência do setor imobiliário e fornecer as informações mais precisas.

Se você encontrar um imóvel em que esteja interessado, estará conectado a um agente local – todos os compromissos são gratuitos e não têm obrigação. Você também pode solicitar pré-aprovação e obter informações sobre hipotecas e financiamentos diretamente no site.

21. Listagem aberta

Melhor para: Recursos personalizados

A Open Listing fornece uma plataforma imobiliária nova e moderna que se assemelha à mídia social em alguns aspectos. Ao atualizar seus critérios pessoais e adicionar favoritos, você seleciona um feed personalizado, cheio de propriedades que podem ser do seu interesse.

Todas as listagens são publicadas diretamente nos Serviços de Listagens Múltiplas locais, assim que lançadas, a uma taxa mais rápida que a dos concorrentes.

openlistings site imobiliárioSe você está comprando com um parceiro ou amigo, pode compartilhar favoritos, passeios e ofertas com eles para otimizar o processo.

Embora a Open Listing seja um site ligeiramente alternativo, você pode se sentir confortável com o fato de a Open Listing ter uma rede de agentes de exibição examinados. Quando você precisar reservar um passeio ou visitar uma casa aberta, eles serão os únicos a mostrar a você. Também existem agentes de compras para ajudá-lo a aceitar uma oferta e levá-lo através do processo de fechamento.

Perguntas frequentes

Zillow ou Realtor são mais precisos?

Zillow é um dos maiores e mais populares sites imobiliários do mundo, o que o torna um ótimo local para procurar uma propriedade devido ao grande número de listagens e aos recursos úteis disponíveis. Ele também tem a opção de conectá-lo a um agente imobiliário local, mas essa não é a principal especialidade deles.

Por outro lado, o corretor de imóveis trabalha diretamente com a Associação Nacional de corretores de imóveis e é especialista em conectá-lo ao corretor de imóveis certo para suas necessidades.

A melhor opção para você depende se você está mais preocupado em ter acesso à maioria das listagens e informações ou em encontrar o corretor de imóveis certo. No entanto, pode ser uma boa ideia usar o Zillow para navegar para ter uma idéia melhor do mercado local e, em seguida, mudar para o corretor de imóveis quando quiser levar mais a sério o fechamento de um negócio.

Qual é o melhor – Zillow ou Redfin?

Ao contrário do corretor de imóveis, a Redfin é uma corretora e eles têm seus próprios agentes imobiliários. Isso o diferencia significativamente de Zillow e Realtor. Ao usar seus agentes, você pode economizar milhares em comparação com um processo tradicional, por isso é definitivamente uma opção que vale a pena considerar para quem deseja economizar tanto dinheiro quanto possível no processo de compra de casa.

No entanto, Redfin cai quando se trata da capacidade de navegar e olhar para as casas, então Zillow vence nesta frente novamente. A escolha é sua.

MLS é melhor que Zillow?

O MLS é um bom ponto de partida para procurar propriedades, pois mostra tudo o que está disponível – mas é apenas uma lista. Para entrar em contato com os vendedores ou encontrar informações úteis, é melhor usar um site como o Zillow, que fornece serviços reais para orientá-lo no processo de compra.

Além disso, quando você estiver conectado a um agente imobiliário (que quase sempre é uma etapa essencial), ele fornecerá acesso ao MLS completo e o guiará por ele. Sem a ajuda deles, você não poderá visualizar o verdadeiro MLS, pois ele não está disponível ao público.

Sites imobiliários simplificam as compras domésticas

A tecnologia tornou o processo de compra de uma casa mais simples, mais barato e mais transparente do que nunca. Você ainda pode precisar de um corretor de imóveis ao longo do caminho para garantir que está fazendo tudo corretamente, mas pode navegar pelas propriedades no conforto da sua própria casa e até mesmo concluir o processo de compra on-line em alguns casos.

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